豪宅擬實價課稅衝擊 大安區渥然居豪宅一拍流標 台北地院民事執行處今(23)第一次拍賣大安區新生南路三段(新生南路與和平東路交界)豪宅渥然居,位於?膠原蛋白s生南路三段21號13樓,底價1億4250萬,總坪數137.9坪,拆算每坪單價132 代償.8萬,結果無人投標,流標收場,房仲業者認為與豪宅擬實價課稅有關。 台灣房屋研究中心執行長 帛琉邱太?表示,受到6000萬以上豪宅擬實價課稅影響,豪宅法拍市場乏人問津。去年渥然居2F及10F曾拿到市場賣,每坪 591成交價都有站穩100萬大關,尤其是附近的國美森美館頂樓傳出成交180萬/坪、勤美璞真13樓成交每坪230萬、頂高麗景喊價每坪220萬,比?帛琉顳釋酗U,渥然居至少有130萬-40萬以上的實力,結果流標收場令人意外。 台灣房屋研究中心研究員洪佩君表示,渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造 酒肉朋友,樓高14層,地下3樓,1樓是lobby,2-4樓雙拼格局,5-14樓一層一戶,共16戶。基地共240坪,基地臨巷面長達49米,臨新生南路僅16米,屬於狹長型的建案,8米巷這一側並?訂做禮服S有高樓遮蔽,估計5、6樓以上都擁有大片採光,北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺,該案位於13樓,可直接俯瞰大安森林公園,視野景觀極具優勢。另外,巷內並有王雲五紀念館為鄰, 關鍵字行銷人文氣息濃厚。加上每戶都有車位,保全嚴密,種種條件都符合豪宅標準。 洪佩君表示,最大的缺點就是靠中油加油站太近,加上和加油站中間的矮舊老房,未來若蓋大樓,可能遮蔽高樓景觀,推估是流標的主要原因 找房子。不過,第二拍底價降為1億1400萬,拆算每坪單價104.65萬,應能順利拍出。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

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          台北市量縮價揚泡沫大? 今年Q2是關鍵期 去年度台北市買賣移轉件數,沒有意外地創下近年新低,全年移轉件數約在5萬棟左右,但是以成交價來看,似乎仍持續上漲,形成「量縮價漲」的格局,這樣的形態會導致房價下跌嗎? 台北市昨日公布去 房屋貸款年12月建物買賣移轉棟數為3,422棟,較11月減少6件,月減0.2%,但若與前年同期相比,則大幅衰退46.8%,且這是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下 膠原蛋白。 值得注意的是,受到奢侈稅影響,北市去年買賣移轉僅4萬9918棟,比前年衰退21.2%,寫下SARS(近9年)以來最低紀錄。不過,價格部份,12月台北市住宅均為50.5萬元/坪,較11月?買屋W揚了1.2%,重返50萬元大關。 其實這也不足為奇,再奢侈稅實施之前的台北房市買賣交易,大多有投資客參與的身影,無論是短期投資還是長期投資,皆前仆後繼地投入這個台北房市,也就是說,投資客是 信用貸款帶動台北市房市交易的源點之一。 奢侈稅實施之後,投資客大洗牌,大舉退出市場,市場交易量勢必受到很大的影響,下半年買氣又十分觀望,自住型買方一直在等降價訊號,又想等選後再買,所以下半年的投資及自用型買方?土地買賣ㄓj減,這也是很合常理的。 許多媒體都習慣拿現在的景氣與2003年的SARS時期相比,報紙編輯台再下一個”比SARS還慘”的聳動標題,來描述現在的市況有多冷清。但其實這兩個時期的景氣背景是大不相同的,後續發展可能也是不一樣。 2003年第?酒店兼職G季的SARS時期,其實是延續2000年以來的低迷景氣,這算是台灣”後東南亞金融風暴”的反應,台灣經濟景氣基戶是走到絕對谷底,連經濟成長率都是負數,這是前所未有的現象。 但是台灣目前的經濟並沒有當年那麼慘,房地產的買氣是觀望,而不是絕望,2003年才 租屋是呈現真正的絕望。目前買氣縮手,只是因等降價、等選後局勢明朗,而不是沒錢或不想買;當年因為景氣已經在土邸2-3年,又遇上SARS,比較傾向是萬念俱灰,連購買的能力都沒有。 現在是想買,但是難以研判購買的時機對不對,去年年初買氣是旺盛的,奢侈稅事件造成量縮觀望, 太平洋房屋但是在6、7月間,遞延性買氣就又出現了,媒體報廣量爆增到天量;直到8月份標普調降美國信評,引發這股股災風暴,買氣才又退回到原點。 選前觀望也是正常反應,因此去年台北市的成交件數縮減並不算是異常。較為值得觀察的是農曆年後買氣,如果沒有重大意外事件發生,照理說地等待許久的遞延性買 宜蘭民宿盤應該會大舉出籠,加上329大檔期的大量媒體行銷帶動,應該會吸引許多看屋買氣。 但是如果這些預期都沒有發生,看屋買氣還是冷冷清清,那應該才算是真的步入衰退期吧! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

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          公營住宅PK空餘屋 選舉前,有關居住正義的公營出租住宅,終於有了新進度,台北市大龍峒公營住宅申請頗為熱烈,接下來的的重頭戲則都在新北市,包括中和、三重及永和等,將陸續推出達2千多戶的公營出租住宅。 根據台北市 21世紀房屋仲介都市發展局統計,目前申請大龍峒公營住宅的租賃件數已達977件,為總戶數110戶的8.8倍,民眾反應超熱烈。新北市則將在下周舉行社會住宅招商說明會 酒店兼職,預計後年完工可提供近2000戶出租住宅。 小坪數房型仍是民眾入台北市住公營住宅的首選,都發局表示,大龍峒公營住宅26坪的房型共30戶,月租含管理費為1萬1200元 術後面膜,申請最踴躍,多達838件;48坪房型共80戶,月租含管理費2萬1200元,申請達139件。由於超額申請,待資格審查合格後將統一抽籤配租,租期3年,資格符合者可續租一次2年,最長可入住5年。 酒店經紀 新北市政府則將下周二舉行社會住宅招商說明會,預定明年2月招商,目前位址選定中和區秀峰街、三重區正義南路、大同南路等3處。新北市公營住宅預計在2013年底完工,2014年初可入住;永和青年住宅則 酒店兼職在2012年中開放入住。 其中又以中和的社會住宅戶數最多,最多可達約1400戶,三重約550戶,永和則僅有11戶。出租住宅或社會住宅受制於一般民眾對國宅的印象,通常附近居民會持反對意見,擔心自家的房價會因此而下降,因此政府 訂做禮服目前採分散的做法頗為可行,過於集中可能會引起標籤化對立,分散化的抗力會比較緩和。 由這次居住正義的議題,讓地方政府開始關切社會弱勢者的居住問題,也算是件好事,逐漸增加社會住宅的供給量,對於平抑房價或是平息眾怒,多少都會有點效?酒店打工G的。 不過普遍學者認為,政府供宅應該從空餘屋著手,從善用資源的角度來看,這樣的觀念值得提倡,但畢竟房地產屬於私人資產,大概也只能做道德勸說,無法強制要求擁有空餘屋的屋主或建商,將空閒的房子拿出來賣或拿出來出租。住展房屋網認為,除非政府 景觀設計能設計一些誘因,讓屋主願意將空屋拿出來用,或是拿出來賣;但是應該很少有其他誘因,可以讓屋主超越對房價上漲的期待,除非房價的未來價值是低於現在的。 因此空餘屋該如何利用,涉及私人意願問題,政府不易擁有掌控權,只是政府還是要對空餘屋的處理有個對策,諸如調降持有稅、再購?小額信貸峈漣Q率優惠及額度保障等,讓屋主可以思考如何去運用閒置資產,只要對屋主有利,政府能居間處理一些租賃糾紛,也許空餘屋就可以有效降低了。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

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          「信守承諾」~ 掌控你的心態 賭咒兌現╱黎建南:今天錄完 閉關3年 作者: 記者林保光 591╱高雄報導 | 聯合 個人信貸新聞網 – 2012年1月16日 下午3:12 租辦公室 賭咒兌現╱黎建南:今天錄完 閉關3年 名嘴黎建 小額信貸南代表親民黨參選高雄市第三選區(楠梓、左營)立委,選前誓言「宋楚瑜沒拿一 酒店兼職百五十萬票,三年不上任何政論節目」,昨天他仍參加錄影,之後要「閉關」三年,同時要恢復無黨籍 酒店打工。 黎建南從二○○五年起上政論節目批扁,因親民黨宋楚瑜、林瑞雄只獲得卅六萬多票,不足他誓言的一百五 房屋買賣十萬票,黎建南表示,他決定「信守承諾」;不過昨天下午,他仍有參加年代新聞台的「新聞追追追」節目錄影。 黎建南說,這次錄影後他 烤肉要「閉關」三年,研究國際狀況和人口老化問題。除非這三年內國內外發生「很重大的事件」,他才會再上政論節目,就算上節目,會捐出出席費。 賣屋 「一言興邦,一言喪邦。」黎建南說,很多名嘴在政論節目上的言論,究竟是救台灣或害台灣,現在無法定調,他認為「名嘴也該自律」,他話已說出,強調「自律就從我開始」。 花蓮民宿  .

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          政府推房地交易透明 營建沉重 政府推房地交易透明 營建沉重 更新日期:2011/08/24 13:17 (中央社記者韋樞台 酒店打工北24日電)總統馬英九今天宣示為落實 酒店兼職政府對居住與土地正義的重視,將推動相關修法。台股11時 建築設計過後跌幅收斂,但同時間營建股一路走低,午盤跌幅約2%,部分個股跌幅逾4%。 帛琉 馬總統上午與副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人,在總統府 烤肉召開記者會,宣示政府對土地與居住正義的重視與改革。 馬總統表示,政府將推動修正土地徵收條例修法,未來土地 濾桶以市價徵收;另一方面,將修法推動不動產交易資訊透明,保障民眾權益。 台股今天開高走低,近11時下跌逾百點,但11時總統府記者會後, 東森房屋大盤跌幅收斂一半,各類股逐步走揚,不過營建股卻愈走愈低,近12時跌幅逾 2%,隨後在低檔盤旋。 由於政府推動未來土地以市價徵收,有利資產股,包括農 土地買賣林每股18.5元、台火11.55元漲停;農林成交爆大量到2.5萬張,台火成交量放大到4500多張。 營建股受不動產交易資訊透明影響,宏普、皇翔、遠雄、太子重跌。宏普11時過後下 宜蘭民宿跌6.45%;皇翔近12時下跌5.83%,股價跌破60元;遠雄跌逾半根停板;太子下跌6.03%後收斂至半根跌停位置。 部份中小型建商維持上漲,包括亞昕、永信建、力麒等上漲0.91%到1.78%不等。 房屋買賣1000824  .

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          最後兩天 逾二成未報稅 最後兩天 逾二成未報稅 更新日期:2011/05/30 04:21 〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕報稅剩下 賣房子最後兩天,估計還有二成以上民眾尚未申報, 澎湖民宿一百多萬戶將擠在今、明兩天報稅,國稅局將加班收件,如果民眾還是無 酒店工作法趕在明天以前報稅,只要六月二日以前申報,仍不會加徵滯納金。 財政部賦稅署表示?代償A為紓解報稅人潮,各地國稅局、分局、稽徵所及服務處等,今、明兩天中午都會加班收件,明天收件時間更延 好房網長至晚上七點;來不及在晚上七點前申報的民眾,可到夜間郵局郵寄申報書;網路申報只要在明晚十二點以前,上傳申報資料即可。 辦公室出租 根據規定,逾期繳納稅款者,每逾二日加徵一%滯納金,綜所稅申報截止日為五月三十一日,因此,六月二日前申報,還不會被加徵滯納金,六月三日 澎湖民宿以後才申報的案件,就要加徵滯納金。 不過,六月一日以後申報的逾期案件,不能採用電子申報方式(二維條碼及網路報稅),只能使用人工申報;稅額試算案件,也必須在 土地買賣五月三十一日前回覆確認。 賦稅署提醒,採用網路申報的民眾,如有應檢送證明文件,例如列舉扣除額相關資料等,應列印「應檢送各項證明文件單據申報表」,再將相關證明文件及單據,連同 房地產申報表,於六月十日前寄送至國稅局。 另外,房屋稅繳納期限也是明天截止,今年開徵戶數共七七四萬戶,較去年增加七萬戶,開徵稅額五七八億元,較去年增加十一億元,民眾申報綜所稅之外,也別忘了繳納房屋稅。 賣屋  .

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          北市3月建物移轉 年減3.6% 北市3月建物移轉 年減3.6% 更新日期:2011/04/14 02:54 記者魏喬怡/台北報導 工商時報【記者魏喬怡/台北報導】 室內設計台北市地政處昨(13)日公布3月份買賣移轉棟數,總移轉棟數5,537棟, 節能燈具較1月份大減21.47%,也比去年3月衰退3.62%。不過就各區域表現來看,松山區與南港 ARMANI區最強勢,是唯二呈現正成長的區域。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然3月北市房屋成交量較2月增加 術後面膜,不過2月工作天數少,無法看出成長與否,因此一般3月交易都會與工作天數相近的1月比較,而今年3月的移轉量來看,比起1月衰退 保濕面膜21.47%,又比去年同期減少3.62%,目前各方普遍認為,市場買氣將會受到奢侈稅影響,預估第2季數字仍不會太好看。 在各區表現上,和1月相比,普遍表現 關鍵字排名不佳,僅有松山區與南港區表現相對強勢,但成長以南港區的23.67%較為明顯,徐佳馨指出,南港近來推案頻頻,話題熱炒之下讓南港買氣更為暢旺,不僅是自住,也有不?票貼盓賳窷R盤前進南港。 台灣房屋南港重陽加盟店長陳玉玲則分析,南港經貿園區和軟體園區舊曆年後有1批新成屋交屋潮,南港過去每月買賣移轉棟數約是1、2百件,3月會有如此亮眼的成績,主要 禮服是受到交屋潮影響。而另一表現較佳的松山區,徐佳馨認為,主要是一方面具有松山機場交通優勢,前景更為看好,二方面捷運即將完工,讓不少購屋人前進該區,不僅是自住或是中短期投資,也可看到台商置產的蹤影 烤肉,讓區域買氣更加溫。 不過,台灣房屋研究中心執行長邱太?認為,奢侈稅議題發酵一個月餘,3月大台北區買氣急凍,但4月上旬開始有解凍跡象,預料奢侈稅有機會提前至6月1日開徵,因此短期投資客會在4、5月拋售,交易量將較3月增加 關鍵字廣告。  .

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