中新網南京4月17日電(楊恆宜 盧輝)4月16日,南京網上房地產公佈了4月份南京商品房房源,其中大中戶型遭遇退房潮,小型房企壓力“山大”,郊區樓盤成為退房重災區。
  中大戶型遭遇退房潮?
  4月16日,南京網上房地產公佈了4月份南京商品房退房房源。在22套退房房源中,小戶型(90平方米以下)為8戶(有6戶位於江寧區),而大中戶型則超過一半,其中大戶型(144平方米以上)為4戶,中等戶型(90-144平方米)為10戶,成為退房最多的戶型。
  對於退房原因,業內人士表示,“銀行放貸收緊,客戶資金緊張”。相關的金融分析報告也顯示,南京各家銀行已經全面取消了首套房貸款利率優惠政策,超過半數的銀行提高首套房房貸利率,其中上浮幅度最低的5%,最高的達到20%—30%不等。同時,多數國有銀行的房貸審批更加嚴格,部分中小商業銀行甚至已經暫停房貸。
  南京統計局公佈的數據顯示,小戶型受到追捧,而中等結構戶型則遭到冷遇。由於購置中等戶型的人群多為改善型需求,在貸款難度加大、資金壓力加大的情況下往往持觀望態度,選擇退房。一季度,南京90-144平方米戶型銷售面積69.45萬平方米,同比下降41.1%,呈快速回落態勢。對於大戶型市場表現不佳的情況,開發商的投資也有所下降,一季度,南京144平方米以上住宅投資為40.05億元,同比下降19.4%。
   本土小型房企退房壓力“山大”
  通過觀察不難發現,此次退房房源除了只有一戶來自華潤置地這樣的大型房產開發商外,其他幾乎全是南京本土小型開發商房源,其中。小型開發商一方面因其資金實力有限很難與大型開發商競爭區位較好的地塊,只好選擇一些位置偏遠、價格較低的土地建房;另一方面,又因自身建設和管理團隊水平有限,在房屋的質量和樓盤的後期管理服務方面常常出現問題。同時,房貸緊縮對小型房企來說,無疑是雪上加霜,小型房企資金鏈斷裂風險加劇。
  近日南京小型房地產商已有資金鏈斷裂、老闆跑路現象,進而導致房地產貸款違約。福地地產因資金鏈問題無法償還舜天船舶貸款,法定代表人失蹤。面臨競爭壓力,降價促銷,加速資金回籠似乎是房企特別是小型房企的當務之急。然而,當前社會“買漲不買跌”的觀念大有市場。因此,即使在價格較低的情況下,也會有不少客戶選擇觀望或退房。
  郊區樓盤成為退房重災區
  在公佈的22戶退房房源中,有5戶位於建鄴區和秦淮區,17戶來自江寧、六合、浦口、高淳這些離市區較遠的郊區。
  如今樓市前景不明朗,樓市被普遍看衰。杭州多家樓盤大幅降價促銷引業主打砸維權,成都九龍倉樓盤降價引業主退房維權等事件紛紛成為社會關註的焦點。網上房地產數據顯示南京樓市庫存超過3.56萬套,這個數字不僅創造了今年的庫存新高,也是6個月來的最高點。在這樣的背景下,南京這些郊區房產短期內升值潛力不被看好,加上去市中心較遠,交通不便,周邊配套設置不完善等因素的影響,買房者選擇退房也就不難理解。  (原標題:南京4月退房數據公佈 郊區盤成為退房重災區)
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