台北市量縮價揚泡沫大? 今年Q2是關鍵期 去年度台北市買賣移轉件數,沒有意外地創下近年新低,全年移轉件數約在5萬棟左右,但是以成交價來看,似乎仍持續上漲,形成「量縮價漲」的格局,這樣的形態會導致房價下跌嗎? 台北市昨日公布去 房屋貸款年12月建物買賣移轉棟數為3,422棟,較11月減少6件,月減0.2%,但若與前年同期相比,則大幅衰退46.8%,且這是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下 膠原蛋白。 值得注意的是,受到奢侈稅影響,北市去年買賣移轉僅4萬9918棟,比前年衰退21.2%,寫下SARS(近9年)以來最低紀錄。不過,價格部份,12月台北市住宅均為50.5萬元/坪,較11月?買屋W揚了1.2%,重返50萬元大關。 其實這也不足為奇,再奢侈稅實施之前的台北房市買賣交易,大多有投資客參與的身影,無論是短期投資還是長期投資,皆前仆後繼地投入這個台北房市,也就是說,投資客是 信用貸款帶動台北市房市交易的源點之一。 奢侈稅實施之後,投資客大洗牌,大舉退出市場,市場交易量勢必受到很大的影響,下半年買氣又十分觀望,自住型買方一直在等降價訊號,又想等選後再買,所以下半年的投資及自用型買方?土地買賣ㄓj減,這也是很合常理的。 許多媒體都習慣拿現在的景氣與2003年的SARS時期相比,報紙編輯台再下一個”比SARS還慘”的聳動標題,來描述現在的市況有多冷清。但其實這兩個時期的景氣背景是大不相同的,後續發展可能也是不一樣。 2003年第?酒店兼職G季的SARS時期,其實是延續2000年以來的低迷景氣,這算是台灣”後東南亞金融風暴”的反應,台灣經濟景氣基戶是走到絕對谷底,連經濟成長率都是負數,這是前所未有的現象。 但是台灣目前的經濟並沒有當年那麼慘,房地產的買氣是觀望,而不是絕望,2003年才 租屋是呈現真正的絕望。目前買氣縮手,只是因等降價、等選後局勢明朗,而不是沒錢或不想買;當年因為景氣已經在土邸2-3年,又遇上SARS,比較傾向是萬念俱灰,連購買的能力都沒有。 現在是想買,但是難以研判購買的時機對不對,去年年初買氣是旺盛的,奢侈稅事件造成量縮觀望, 太平洋房屋但是在6、7月間,遞延性買氣就又出現了,媒體報廣量爆增到天量;直到8月份標普調降美國信評,引發這股股災風暴,買氣才又退回到原點。 選前觀望也是正常反應,因此去年台北市的成交件數縮減並不算是異常。較為值得觀察的是農曆年後買氣,如果沒有重大意外事件發生,照理說地等待許久的遞延性買 宜蘭民宿盤應該會大舉出籠,加上329大檔期的大量媒體行銷帶動,應該會吸引許多看屋買氣。 但是如果這些預期都沒有發生,看屋買氣還是冷冷清清,那應該才算是真的步入衰退期吧! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .
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