豪宅擬實價課稅衝擊 大安區渥然居豪宅一拍流標 台北地院民事執行處今(23)第一次拍賣大安區新生南路三段(新生南路與和平東路交界)豪宅渥然居,位於?膠原蛋白s生南路三段21號13樓,底價1億4250萬,總坪數137.9坪,拆算每坪單價132 代償.8萬,結果無人投標,流標收場,房仲業者認為與豪宅擬實價課稅有關。 台灣房屋研究中心執行長 帛琉邱太?表示,受到6000萬以上豪宅擬實價課稅影響,豪宅法拍市場乏人問津。去年渥然居2F及10F曾拿到市場賣,每坪 591成交價都有站穩100萬大關,尤其是附近的國美森美館頂樓傳出成交180萬/坪、勤美璞真13樓成交每坪230萬、頂高麗景喊價每坪220萬,比?帛琉顳釋酗U,渥然居至少有130萬-40萬以上的實力,結果流標收場令人意外。 台灣房屋研究中心研究員洪佩君表示,渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造 酒肉朋友,樓高14層,地下3樓,1樓是lobby,2-4樓雙拼格局,5-14樓一層一戶,共16戶。基地共240坪,基地臨巷面長達49米,臨新生南路僅16米,屬於狹長型的建案,8米巷這一側並?訂做禮服S有高樓遮蔽,估計5、6樓以上都擁有大片採光,北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺,該案位於13樓,可直接俯瞰大安森林公園,視野景觀極具優勢。另外,巷內並有王雲五紀念館為鄰, 關鍵字行銷人文氣息濃厚。加上每戶都有車位,保全嚴密,種種條件都符合豪宅標準。 洪佩君表示,最大的缺點就是靠中油加油站太近,加上和加油站中間的矮舊老房,未來若蓋大樓,可能遮蔽高樓景觀,推估是流標的主要原因 找房子。不過,第二拍底價降為1億1400萬,拆算每坪單價104.65萬,應能順利拍出。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .
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